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「農地活用100坪でできること」なんで「農地活用」をしないといけないのか?

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投稿日:2018年12月10日 更新日:

「遊休農地(耕作放棄地)の固定資産税が1.8倍になった」

遊休農地(耕作放棄地)
・・・・以前耕地であったもので、過去1年以上作付けせず、しかもこの数年の間に再び耕作する考えのない土地

農地を持っているなら申告時に気がついているはずだが、
平成28年度の税制改正で、耕作放棄地の農地の固定資産税が増税された。

農地に関する固定資産税は、「正常売買価格×限界収益修正率0.55」だったのが
平成28年度の税制改正により「×限界収益修正率0.55」を乗じない。

平成29年度から適用されたこの税改正のため
「耕作放棄地の農地」をもっていると約1.8倍固定資産税を取られていることになる。

固定資産税が上がると、いままで持っていた農地の支払うべき税金が上がってしまう。

「農地」をしっかりと活用して農作物を作り、専業農家、兼業農家として農作物を売りにだして利益が出ていればまだしも、
農地をほったらかしで何も作らずに所持だけしていた場合、税金をめちゃくちゃ取られてしまうことになる。

ただでさえ社会保険料が上がっていたり、原料や燃料の価格高騰のせいで生活に必要な食費や生活必需品が年々右肩上がりに上昇している最中、
消費税10%を見据えて社会が動いている。

そこに固定資産税どっと降ってきたら、生活苦でアップアップしている自分の未来が手に取るようにわかる。
好きなものを自由に買えたお小遣いはなくなり、収入が減ってしまったら貯金を食いつぶすハメになるかもしれない。

そこで注目されているのが「使っていない農地を活用してお金が入ってくる仕組みを作るための『農地活用』」

今までは使わない農地があっても、そこまで税金高くないから放置しておこう・・で済んだのが
どうせ同じ税金支払うならお金が回る使い方をしたほうが損しないでいいよねと言った具合になる。

しかし、今まで農地だったままで良かったからいきなり土地活用といわれても
「何をどうしていいかわかるわけがない!」
そこで「農地活用100坪」で何が出来るか?を検証してみることにする。

「農地活用100坪」で何が出来る?

  • 駐車場
  • トランクルーム
  • ソーラー発電
  • 自動販提供機
  • 広告看板
  • 小規模なコインランドリー
  • 賃貸経営

「農地活用100坪」といっても100坪が都会にあるのか、田舎にあるのかでずいぶんと土地の利用価値が変わってくる。
田舎の100坪に駐車場を立てたところで駐車スペースは十分にある確保できているところが多いだろうから需要がないだろうし、
駅前の100坪であれば駐車スペースが欲しい人はたくさんいるだろうから需要が満たされる。

所有している土地の周りにどんなものがあるのか、人はどれくらいいるのかでも細かく変わってくるだろう。

ネットや本で調べても、実際の土地活用の”具体的な”イメージは想像しにくい。

どんなに自分で下調べしても、「百聞は一見にしかず」でプロの意見を実際聞いた方が圧倒的にイメージもできて結論までが早い。

自分で調べるよりも、「プロから意見を聞いたほうが断然早い」というのは土地活用を始めようとしたほとんどの人が同意見である。

そうなると土地活用プロから実例を交えて話を聞き、色々なプランを出してもらい比較するのはどこが良いのか?

おすすめは土地活用収益最大化プランをネットから「複数社に一括請求」できて「無料」でもらえる「タウンライフ土地活用」が断然おすすめだ。

・3つの土地活用プラン(「活用プラン」「見積もり・収支計画書」「市場調査書」)が全て無料でもらえる
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・複数社のプランから最適な活用方法が見つかる!!

とメリットがたくさんある。
一番良いのは「最適なプラン」を複数社から取り寄せることができる点だ。

土地活用は10年前後の長期視点で見て、元金が回収できるか?利益率はどのくらいか?を判断していくことが必要なので、
細かい”しっかりとした戦略”が必要になる。

しっかりとした戦略は「比較」して見比べることで、良い点、悪い点が浮き彫りになるのだ。
すべての良い点・悪い点を把握してジャッジした内容であれば、もしも後悔をしたとしても前向きな気持ちで次へ進める。
やり残しがあったまま、ナアナアで進めてしまうと途中で気持ちが折れてしまうのだ。

色々な観点を知るためにも「複数の会社を比較」は必須。
土地活用で悩んでいたら「タウンライフ土地活用」を使って賢く明るい未来を作ろう。

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