不動産投資は株式投資と並び、知名度の高い投資方法です。
僕は自営業者でして住宅ローンの審査がびっくりするほど厳しいですが、
住宅ローン審査が通りやすい会社員にとっては圧倒的に投資がやりやすい。
不動産投資セミナーに行ってみると、投資家ってこんなにいるんだってことを実感します。
僕の弟の友人も不動産投資家です。不動産投資で儲けることができて海外にお店をだすんだそう。実に羨ましい。
不動産投資はもっと若い時に存在をしっておけばよかったなあと後悔してます。
不動産投資とは
利益を得ることを目的として不動産（アパート、マンション）を購入し
貸出して家賃収入を得たり、購入物件の価値があがったら、買ったときより高い値段で売却して売却益を出す投資方法です。
- 株・FX・仮想通貨よりも低リスク
- 長期に収入が得られる
- 節税できる
等のメリットがあります。
不動産投資 利回り
利回りとは
利回りはその投資をしたときに利益が上がるのかを図る物差しになります。
投資額が100万円で年間利益が10万だったときには「利回りが10％」となります。
「利回り = 1年間の利益額 / 投資額 x 100 」
あくまでもそれだけ増やせる可能性があるだけで絶対ではありません。
失敗したら投資資金マイナスにもなります。
不動産投資の利益はだいたい『4〜5％前後』
株やFXの利回り目安としてはだいたい『5~20%』だせれば優秀です。
リスクが極めて低い銀行が行っている定期預金はメガバンクで0.01%,オンラインバンクのイオン銀行では0.1%と、リスクを取らないことには大きい利回りが得られないことがわかります。
不動産投資のメリット
株やFXの利回りと比べるとパーセンテージが低いので腰が重くなりますよね。
利回りが大きいということは反面リスクも高い。
不動産投資のメリットといえば「本業以外で毎月の安定収入」が得られること。
借家は年単位で借りることが多いので、一度貸す相手が見つかれば長期に渡って「毎月の安定収入」が得られます。
仮に働くことができなくなってしまっても借りてが入れば不動産収入が入ってくるので
生活苦にならずに済みます。
老後の年金のプラスαとしても期待できます。
不動産の家賃収入とは、
です。
固定資産税や減価償却費を費用計上でき所得税の節税ができるのもメリットです。
またサラリーマンをしていて本業を持っている場合、
給与所得と不動産所得を「損益通算」することができます。
不動産所得が赤字になってしまった場合に、
「給与所得 - 不動産の赤字 ＝ 税金対象所得額」となり、所得税率を下げられます。
不動産投資のリスク
借りてがいなくなると「空き部屋」になってしまって収入がなくなってしまいます。
これは人気のある東京23区を選ぶなど、人が集まる人気地域の情報を事前に調べることで空き家リスクを下げられます。
また老朽化のための管理が必要。
安いからといってボロボロの家を借りたいという人がそんなにいるとは考えにくいです。
定期的なメンテナンスが必要になります。
不動産投資に必要なお金はいくらぐらい？
最低でも最初に必要となるのが80〜100万円程度。
内訳は「登記費用」「銀行融資諸費用」「その他に必要な管理等清算書費用」を合算するとこれくらい必要になります。
不動産投資の無料相談ができる
「不動産投資」で調べていくとわかるのですが、情報量多すぎ！
不動産ブログを書いている人の内容を見ていくと興味が湧いてくるんですけどね。
不動産会社に就職してて基礎知識があると楽なんですがそういうわけにも行きません。
不動産投資本やセミナーでまとまった基礎知識を得ていくしかないんですよね。
基礎知識から実際に行動を動かすまでが大変です。
実際に行動するための不動産投資が未経験者、不動産投資初心者でも「安心して無料で相談できる」のサービスが
『不動産投資マッチングサイトowners life(オーナーズライフ)』
優良不動産投資会社のプロと0円で相談する事が出来ます。
全国対応なので不動産投資に興味があるけどすっげー不安と言った場合でも問い合わせができます。
特に不動産投資では一般的に「年収500万円」がボーダーラインになっているので、
不動産投資をしようかのきっかけづくりになります。
不動産投資って名前は聞いたことあるけど具体的にどんな手順を取っていけば良いのかわからなかったりしますし。
申し込み後に電話での軽いヒアリングがありますが、怪しいないようではないので驚かず慌てずに。
投資不動産について、知ることから初めてみませんか？【オーナーズライフ】